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Was ist der iSFP?
Der iSFP ist das Ergebnis einer staatlich geförderten Energieberatung für Wohngebäude, der sogenannten EBW. Ein zertifizierter Energieberater oder eine Energieberaterin analysiert dabei den energetischen Ist-Zustand der Immobilie und entwickelt einen auf bis zu 15 Jahre ausgelegten Maßnahmenplan.
📌 Good-To-Know: Nur Energieberater:innen, die in der Energieeffizienz-Expertenliste der dena (Deutsche Energie-Agentur) gelistet sind, dürfen einen förderfähigen iSFP erstellen. Fehlt diese Qualifikation beim beauftragten Fachbetrieb, ist der gesamte Förderanspruch gefährdet.
Wofür braucht man den individuellen Sanierungsfahrplan?
Wer ohne Plan saniert, zahlt drauf. Eine neue Wärmepumpe vor der Dämmung der Außenwand wird zu groß dimensioniert und verursacht somit unnötige Mehrkosten. Der iSFP koordiniert Maßnahmen sinnvoll, zeigt die optimale Reihenfolge und verhindert genau solche Fehlentscheidungen.
Damit dient er Ihnen in erster Linie als Entscheidungshilfe und gibt einen klaren Schritt-für-Schritt-Plan für die Umsetzung einer energetischen Sanierung. Statt planlos einzelne Maßnahmen wie Fenstertausch oder Heizungserneuerung umzusetzen, hilft der Fahrplan dabei, die einzelnen Schritte sinnvoll aufeinander abzustimmen.
Gleichzeitig fungiert er als Grundlage für viele Förderungen. Wer einzelne Sanierungsmaßnahmen aus dem BEG abrufen möchte, erhält mit gültigem iSFP automatisch 5 % mehr Zuschuss. Für Eigenheimbesitzer:innen mit Baujahr vor 2000 lohnt sich der iSFP fast immer, weil der Modernisierungsbedarf typischerweise hoch und das Einsparpotenzial entsprechend groß ist.
Qualifizierte Energieberater:in finden
Finden Sie zertifizierte und regionale Energieberater:innen, um sich bei der Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplanes unterstützen zu lassen.
Was steht im Sanierungsfahrplan für Wohngebäude?
Der iSFP besteht aus zwei aufeinander abgestimmten Dokumenten:
- einem Beratungsbericht mit ausführlicher Analyse des Ist-Zustands des Gebäudes
- sowie dem eigentlichen „Sanierungsfahrplan“
Beratungsbericht
Der Beratungsbericht dokumentiert detailliert den energetischen Ist-Zustand des Wohngebäudes: Wärmeschutz, Heizungsanlage, Lüftung, Warmwasserbereitung und Co. Alle relevanten Bereiche werden auf Basis einer Datenaufnahme vor Ort bewertet. Energieberater:innen nutzen dafür spezielle Software und Referenzwerte, um die Schwachstellen des Gebäudes sichtbar zu machen.
Sanierungsfahrplan
Der eigentliche Sanierungsfahrplan zeigt aufeinander abgestimmte Handlungsempfehlungen, abhängig von den Ergebnissen den Berichts. Die empfohlenen Maßnahmen sind dabei nicht nur technisch fundiert, sondern auch so angelegt, dass sie schrittweise umgesetzt werden können. Dabei werden auch Synergieeffekte aufgezeigt, etwa wie sich durch eine bessere Dämmung der Bedarf an Heizleistung reduziert und somit auch eine kleinere, günstigere Heizungsanlage ausreicht.
iSFP-Maßnahmen: Was wird gefördert?
Typische Maßnahmen umfassen die Dämmung von Dach, Außenwand und Keller, den Austausch von Fenstern und Türen sowie die Integration erneuerbarer Energien wie Photovoltaik oder Solarthermie. Für all diese Maßnahmen greift der iSFP-Bonus von 5 %. Ausgenommen ist lediglich der reine Heizungstausch. Folgendes Rechenbeispiel verdeutlicht den finanziellen Unterschied, den der iSFP machen kann:
| Maßnahme | Förderquote ohne iSFP | Förderquote mit iSFP | Mehr Förderung |
|---|---|---|---|
| Fassadendämmung (20.000 €) | 15 % = 3.000 € | 20 % = 4.000 € | + 1.000 € |
| Fenstererneuerung (15.000 €) | 15 % = 2.250 € | 20 % = 3.000 € | + 750 € |
| Dachsanierung (25.000 €) | 15 % = 3.750 € | 20 % = 5.000 € | + 1.250 € |
iSFP Kosten 2026: Was zahlen Sie wirklich?
Die Erstellung eines iSFP kostet für ein Einfamilienhaus in der Praxis zwischen 1.000 € und 1.400 €. Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) bezuschusst 50 % der förderfähigen Beratungskosten. Der maximale Zuschuss liegt bei 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie bei 850 € für Mehrfamilienhäuser. Bei Beratungskosten von 1.200 € ergibt sich nach Förderung ein Eigenanteil von rund 550 €.
| Gebäudetyp | Typische Gesamtkosten | Max. BAFA-Zuschuss | Eigenanteil (ca.) |
|---|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus | 1.000-1.400 € | 650 € | 350-750 € |
| Mehrfamilienhaus (bis 10 WE) | 1.400-2.000 € | 850 € | 550-1.150 € |
Besonders relevant ist die Gesamtrechnung. Wer rund 550 € Eigenanteil in die iSFP-Erstellung investiert, kann bei einer Fassadendämmung mit 20.000 € Investitionsvolumen allein durch den iSFP-Bonus 1.000 € zusätzliche Förderung erhalten.
Wie wird der iSFP beantragt?
Den iSFP gibt es weder als Online-Tool noch als Selbstausfüll-Dokument. Wer nach „Sanierungsfahrplan online erstellen“ sucht, wird kein offizielles DIY-Portal finden. Die Erstellung setzt zwingend eine auf der Energieeffizienz-Expertenliste gelistete Fachkraft voraus. Geeignete Berater:innen finden sich dort unter dem Filter „Energieberatung für Wohngebäude (EBW)“.
Energieberater:in finden
Suchen Sie eine:n qualifizierte:n Expert:in über die Energieeffizienz-Expertenliste. Nur gelistete Fachleute dürfen einen förderfähigen iSFP erstellen.
Erstgespräch und Angebotsvergleich
Führen Sie ein erstes Beratungsgespräch. Viele Energieberater:innen bieten kostenlose Erstgespräche an. Lassen Sie sich ein konkretes Angebot erstellen und vergleichen Sie bei Bedarf mehrere Anbieter.
BAFA-Förderung beantragen
Vor der Beauftragung muss die Förderung online beim BAFA beantragt werden. Der Antrag erfolgt meist durch die Energieberater:innen, kann aber auch eigenständig gestellt werden. Wichtig: Noch keine Verträge unterzeichnen, bevor der Antrag gestellt ist!
Beauftragung und Datenaufnahme vor Ort
Nach Förderzusage wird die Energieberatung offiziell beauftragt. Es folgt eine detaillierte Datenaufnahme direkt am Gebäude, inkl. Messungen, Fotos und technischer Analyse.
Erstellung des iSFP
Basierend auf den erhobenen Daten erstellt der oder die Berater:in den individuellen Sanierungsfahrplan. Dieser enthält eine Bewertung des Ist-Zustands sowie empfohlene Maßnahmenpakete, Kostenprognosen und Informationen zu Fördermöglichkeiten.
Beratungsgespräch und Übergabe
Der fertige iSFP wird Ihnen persönlich erläutert, idealerweise in einem zweiten Gespräch. Hier können offene Fragen geklärt und Prioritäten für die Umsetzung gesetzt werden.
Maßnahmen umsetzen
Sie entscheiden selbst, welche Sanierungsmaßnahmen Sie wann umsetzen. Wichtig: Halten Sie sich an die empfohlenen Schritte, um den iSFP-Bonus von bis zu 5% zusätzlich bei der späteren Förderung nutzen zu können.
Muss der Sanierungsfahrplan umgesetzt werden?
Nein. Der iSFP ist eine Handlungsempfehlung, keine gesetzliche Verpflichtung. Wer sich einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt, ist grundsätzlich zu nichts verpflichtet. Maßnahmenpakete können in beliebiger Reihenfolge angegangen, einzeln oder gar nicht umgesetzt werden. Allerdings erlischt der iSFP-Bonus für Maßnahmen, die erst nach Ablauf der 15-Jahres-Frist umgesetzt werden.
iSFP 2026: Was ist neu?
Seit 2024 läuft die Förderung des iSFP ausschließlich über das BAFA. Die KfW fördert den Sanierungsfahrplan nicht mehr. Der Fördersatz von 50 % und die Zuschussobergrenzen (650 € bzw. 850 €) gelten 2026 unverändert. Für ältere Beratungsberichte bleibt eine Übergangsregelung bestehen. Berichte, die zwischen dem 01.07.2017 und dem 31.12.2020 im EBW-Programm gefördert wurden, werden als iSFP anerkannt und berechtigen ebenfalls zum iSFP-Bonus.
🌱 Green-Fact: Ein nach iSFP vollständig saniertes Einfamilienhaus kann seinen CO₂-Ausstoß um bis zu 80 % senken. Gleichzeitig steigt der Marktwert der Immobilie, da Käufer:innen energetische Qualität zunehmend als zentrales Kaufkriterium gewichten.
